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买期房必查“五证”：《建造用地规划许可证》《国有土地使用证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证或许面对交房危险！
借款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超越家庭月收入的30%，不然易堕入资金链严重；组合贷时公积金借款额度需提早查询当地上限。
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、房顶墙角，可用纸巾贴缝调查是不是返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，洪亮声即需符号整改。
学区房落户需留意“时刻红线”：抢手校园多要求落户满3年（如北京西城），买房前必须查询方针校园最新方针，防止孩子入学受阻。
二手房买卖“个税减免”条件：满五仅有住所可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，仅有指家庭仅有住所），买卖时可省数万元！
产权年限≠寓居年限：住所70年产权到期主动续期（《民法典》规则），到期前1年请求续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
户型挑选“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；防止“手枪型”“刀把型”异形户型。
腰线层购房需谨慎：腰线规划或许导致阳台积灰、窗户遮光，收房时留意查看腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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